시흥공장바닥교체

오래된 산단 바닥의 특징

시흥은 조성된 지 오래된 산업단지가 많고, 그 안에서 소규모 제조업체가 각자 다른 업종으로 운영하는 경우가 흔합니다. 건물 자체의 연식이 오래되면 바닥 콘크리트의 강도가 낮아진 상태에서 마감재만 여러 번 덧시공된 사례가 많아, 겉으로 보이는 상태와 실제 바탕 상태가 다른 경우가 종종 있습니다.

업종이 자주 바뀌는 임대 공장 특성상, 이전 입주 업체가 남긴 설비 자국이나 바닥 마감 흔적이 새 업체의 작업 방식과 맞지 않아 문제로 이어지기도 합니다.

재시공이 필요한 표시

바닥 일부가 밟을 때 눌리는 느낌이 들거나, 특정 구간에서만 먼지가 심하게 발생한다면 마감층 아래 콘크리트까지 손상되었을 가능성을 살펴봐야 합니다. 오래된 배수 설비 주변에 얼룩이나 곰팡이 흔적이 남아있는 것도 구배와 방수 상태를 점검할 신호입니다.

임대 공장이라면 계약 갱신을 앞두고 바닥 상태를 미리 확인해두면 이후 협의에서 도움이 됩니다.

현장에서 점검하는 것들

기존 바닥 재질과 두께, 콘크리트 내부 수분 비율을 뜻하는 함수율, 평탄도, 예상 하중, 배수 구배를 차례로 확인합니다. 노후 산업단지가 많은 시흥 특성상 진입로 폭이 좁거나 주차 공간이 협소한 건물이 있어 자재 반입 차량이 들어갈 수 있는지 먼저 확인하는 절차가 필요합니다.

영세 제조업체 비중이 높은 지역이라 여러 업체가 한 건물을 나눠 쓰는 경우, 공용 통로 사용 시간도 함께 점검합니다.

바닥 시공 진행 순서

기존면 처리, 프라이머 도포, 마감 시공, 양생 순서로 진행됩니다. 기존면 처리에서는 오염물과 들뜬 부분을 제거하고 필요시 그라인딩으로 바탕을 정리합니다. 이어서 프라이머를 도포한 뒤 현장 조건에 맞춘 마감재를 시공하고 표면을 마무리합니다.

노후 건물은 환기 시설이 부족한 경우가 있어 양생 기간에 별도의 환기 계획을 함께 세웁니다.

맡는 일과 맡지 않는 일

본 작업은 바닥 표면 시공에 한정되며, 전기·소방 설비처럼 별도 자격이 필요한 영역과 배관 이설은 범위에서 제외합니다. 오래된 건물에서 구조적인 침하나 넓은 균열이 확인되면 표면 마감만으로 해결되지 않을 수 있어 바탕 보강 필요 여부를 먼저 판단합니다.

일정 짤 때 고려사항

소규모 업체가 밀집한 건물은 인접 업체와 작업 시간이 겹치면 소음과 분진 관련 민원으로 이어질 수 있어, 시간대를 미리 조율해두는 경우가 많습니다. 오래된 건물일수록 전기·수도 설비가 노후해 시공 장비 사용 전 용량을 확인해두면 일정을 더 안정적으로 진행할 수 있습니다.

임대차 갱신 시점에 맞춰 시공 일정을 잡으면 공실 기간을 활용할 수 있어 가동 중단 부담을 줄이는 방법으로도 검토됩니다.

자주 묻는 질문